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Amplo360 - (51) 98409-8054

3 DORMITÓRIOS NA BEIRA MAR DE CAPÃO
Referência 203DIJOL
Código 127821
Apartamento - Orla da Praia
Venda ($625,000.00)
Zona Nova Capão da Canoa RS

Dados Básicos do Imóvel

Tipo de Imóvel Apartamento
Condomínio Não Informado
Área Total (m2) 134.00
Área Privt. (m2) 87.00
Quartos 3
Suítes 1
Banheiros 3
Vagas de Garagem 1

Valores e Operações

Venda $625,000.00
Condomínio $470.00
IPTU (Anual) $1,800.00
Financiamento Sim
Carta de Crédito Sim
Aceita FGTS Sim
Aceita Permuta Sim

Localização do Imóvel

CEP 95.555-000
Estado (UF) Rio Grande do Sul - RS
Cidade Capão da Canoa
Bairro Zona Nova
Logradouro AV. BEIRA MAR
Número 1003
Complemento ap. 203
Região Beira mar, na Zona Nova e Capão da Canoa.

Descrição/Características

Características do Imóvel Não Informado
Características do Condomínio Não Informado
Tem por Perto Não Informado
Descrição do Imóvel Um imóvel raro, onde a cidade encontra o mar. Na linha mais valorizada de Capão da Canoa, este apartamento está exatamente onde muitos gostariam de estar ? e poucos conseguem chegar. Na Av. Beira-Mar, em plena **Zona Nova, ele reúne algo cada vez mais escasso: frente marítima, centralidade urbana e liquidez patrimonial. São 87 m² privativos, com **dois dormitórios, sendo **uma suíte, além de **dependência de empregada com banheiro, uma configuração que amplia as possibilidades de uso ? seja para apoio, escritório ou acomodação extra. A planta é equilibrada, funcional e pensada para quem valoriza espaço bem aproveitado e conforto no dia a dia. Conta ainda com **uma vaga de garagem e aceita financiamento bancário, trazendo segurança e flexibilidade à decisão. A localização é um ativo em si. A apenas 60 metros da praia, o apartamento está praticamente integrado ao mar, mas com o privilégio de estar ao lado da **Praça Avezon, que funciona como um verdadeiro quintal verde dos moradores da beira-mar ? um espaço de respiro, caminhada e convivência. Ao mesmo tempo, está junto à **Avenida Central e a poucos passos de bancos, quatro excelentes supermercados ? Andreazza, Fresco, Rede Polo e Maxi Ideal ? e também das principais drogarias da cidade, como **Panvel, São João e Droga Raia, todas acessíveis a pé. Outro diferencial importante é a proximidade com a Avenida Flávio Boianovski, a cerca de **200 metros, conhecida por sua arborização acolhedora e por conectar vida urbana, serviços e qualidade ambiental. Aqui, o carro se torna opcional, e o tempo passa a ser melhor utilizado. Este é um imóvel extremamente valorizado, não apenas pelo endereço, mas pela sua **raridade estrutural. Apartamentos beira-mar, centrais e com essa configuração dificilmente perdem espaço no mercado. Pelo contrário: costumam ser **moeda de troca natural em futuros upgrades, aceitos com facilidade em negociações por imóveis de maior valor. Não é uma compra por impulso. É uma escolha que se sustenta. Um imóvel para viver bem hoje ? e que continua fazendo sentido amanhã, quando o próximo ciclo chegar.